Juros de Evolução de Obra

Aqui está um resumo de como funciona:

Como funcionam os Juros de Obra (Caixa/Construtora)

• O que é: É o custo do dinheiro liberado pela Caixa para a construtora conforme o cronograma físico-financeiro é cumprido.
• Quando começa: Inicia após a assinatura do contrato de financiamento com a Caixa e a primeira liberação de recursos, durando até a averbação do habite-se.
• Onde é pago: O pagamento é feito diretamente à Caixa, não à construtora.
• Valor: Geralmente calculado aplicando a taxa de juros do financiamento (ex: 11,19% a.a. + TR em 2026) sobre o saldo devedor liberado até o momento, acrescido de seguros obrigatórios. 

Principais Dúvidas

• Aumenta com o tempo? Sim. Como a obra evolui, a Caixa libera mais dinheiro, o que faz com que a taxa incida sobre um valor maior, aumentando a parcela mensal.
• Posso pagar juros se a obra parar? Sim. Se a Caixa já liberou valores para etapas futuras, os juros continuam sendo cobrados.
• Acaba quando recebo as chaves? Não necessariamente. O juro de obra se encerra com a averbação do habite-se no cartório de imóveis, o que pode ocorrer 1 ou 2 meses após a entrega das chaves.
• O que acontece se não pagar? A inadimplência na taxa de obra pode levar ao bloqueio de liberações para a construtora e negativação do nome do comprador. 

Dicas

1. Acompanhe: Consulte o aplicativo "Habitação Caixa" para verificar o valor liberado e o andamento da obra.
2. Planejamento: Prepare-se para um aumento progressivo da taxa até o final da obra.
3. Finalização: Após receber a chave, exija a averbação do imóvel para parar de pagar juros de obra e começar a amortizar o financiamento.